Ihr Einkommen passt nicht ins Formular. Das ist kein Bonitätsproblem.
Fremdwährung, Auslandsvertrag, Steuerausländer, Grenzgänger — die Kreditrichtlinie sieht dafür keine Zeile vor, und die Filiale lehnt ab. Nicht weil Sie nicht tragfähig sind, sondern weil niemand im Haus die Verantwortung für einen Fall übernimmt, der nicht vorgesehen ist. Ich kenne die Banken, die diese Fälle aktiv finanzieren — §34i GewO, 500+ Häuser im Vergleich, kostenlos und unabhängig. Mehrsprachig (DE, EN, RU, ES).
Ihr Fall ist in keiner der drei Karten? Dann ist er wahrscheinlich interessant. Schicken Sie mir die Eckdaten — ich sage Ihnen, ob es trägt, bevor Sie irgendwo einen Antrag stellen. Und wenn es nicht trägt, sage ich das auch.
Klartext
Wir sagen auch ehrlich Nein
Nicht jede Finanzierung ergibt Sinn — und dann empfehlen wir sie nicht. Manchmal ist der beste Rat, noch etwas Eigenkapital aufzubauen, ein anderes Objekt zu wählen oder ein paar Monate zu warten. Wir leben von langfristigem Vertrauen, nicht vom schnellen Abschluss.
Spezialisierung
Spezialisiert auf schwierige Baufinanzierungen
Wenn Standardbanken abwinken, fängt meine Arbeit an: Auslandsbezug und Steuerausländer, dazu Kapitalanlage, Denkmal, Neubau, Vollfinanzierung und Anschluss. Für jede finanzierbare Konstellation den passenden Bankenkreis — mit eigener Detailseite.
Erstes Eigenheim — ohne Eigenkapital für den Kaufpreis
Ein Paar mit sicherem Einkommen, aber ohne Eigenkapital für den Kaufpreis, wollte nicht weitere Jahre zur Miete wohnen. So gelang der Einzug ins eigene Zuhause:
Kaufpreis: 398.000 €
Erwerbsnebenkosten: 39.800 € — aus Eigenmitteln getragen
Finanziert: 398.000 € — der vollständige Kaufpreis
KfW-Förderung kann tausende Euro Zinsen sparen — aber nur wenn der Antrag VOR Kaufvertrag gestellt wird. Detailseiten zu den fünf wichtigsten Programmen.
Erste Orientierung für Ihre Finanzierung. Ihren individuellen Zins tragen Sie selbst ein — er hängt von Bonität, Beleihung und Bank ab.
Ihre Finanzierungsübersicht (Richtwert)
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Rate / Monat (gesamt)
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Bank-Darlehen
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KfW-Darlehen
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KfW-Tilgungszuschuss
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Gesamte Zinskosten
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Restschuld nach 10 J
Tilgungsverlauf
Tilgung Zinsen Restschuld
Alle Angaben ohne Gewähr — repräsentatives Beispiel. KfW-Konditionen tagesaktuell, bitte im Beratungsgespräch prüfen. Tatsächliche Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf. Kein Angebot.
Beispielfälle
Typische Finanzierungs-Konstellationen
Drei Modellrechnungen aus der Vermittlungspraxis — Denkmalimmobilie mit KfW, Anschlussfinanzierung und 100-%-Vollfinanzierung. Konditionen tagesaktuell und bonitätsabhängig.
Denkmal + KfW 297
Denkmalimmobilie Leipzig
Modellrechnung · Kapitalanleger
Kaufpreis240.000 €
Eigenkapital40.000 €
Bankdarlehen200.000 €
Zinsbindung10 Jahre
Zinsbonitätsabhängig
Tilgung2 % anfänglich
Konditionen bonitätsabhängig. Kombination mit KfW prüfen.
Anschlussfinanzierung
Umschuldung nach Zinsbindung
Modellrechnung · Bestandsdarlehen
Restschuld180.000 €
Bisheriges Darlehenläuft aus
Neue Konditionbonitätsabhängig
Neue Zinsbindung10 Jahre
Vergleich5–8 Banken
Ablauf3–5 Werktage
Vergleich mit Bestandsbank obligatorisch. Vorfälligkeitsfragen klären.
100 % Kapitalanlage
Vollfinanzierung Kapitalanlage
Modellrechnung · gehobene Bonität
Kaufpreis320.000 €
Eigenkapital0 € (Nebenkosten ja)
Bankdarlehen320.000 €
Beleihung100 % bis 110 %
AnforderungBonität, Mietbasis
Bankenspezialisierte Auswahl
Vollfinanzierung nicht für jede Konstellation möglich. Bonität entscheidend.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Kundenstimmen
Was Kunden & Partner sagen
Echte Bewertungen von ProvenExpert.
★★★★★
„Nach langen und zähen Verhandlungen mit unserer alten Bank konnten wir jetzt endlich eine neue Finanzierung abschließen. Von Anfang an stand uns Herr Perini mit Rat und Tat zur Seite. Mit seiner Erfahrung, gepaart mit schwäbischem Humor, hatte er stets ein offenes Ohr für unser Anliegen und reagierte umgehend auf die sich ständig wechselnden Bedingungen, auch mal außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Absolut empfehlenswert.“
B&M · ProvenExpert
★★★★★
„Die Zusammenarbeit mit Siegfried Perini gestaltet sich hervorragend — er kommt mir als wandelndes Lexikon im Finanzierungsbereich vor. Immer ein offenes Ohr, immer hilfsbereit und auf der Suche nach der optimalen Lösung. Vor allem schätze ich die Ehrlichkeit: wenn eine Finanzierung keinen Sinn macht, wird das auch klar erwähnt.“
Tobias Bierl · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr kompetenter Spezialist für Finanzierungen jeglicher Art, immer fair und sehr höflich mit einem Funken schwäbischen Humors :-)“
Wladimir Simonov · ProvenExpert
★★★★★
„Wir waren mit der Termingestaltung, Beratung und Ausführung der zustandekommenden weiteren Hausfinanzierung — zu weniger Prozent als bei der Hausbank — mit Hr. Perini sehr zufrieden und können ihn nur weiterempfehlen. Jederzeit wieder.“
M.B. · ProvenExpert
Anschlussfinanzierung
3 Wege aus der Zinsfalle
Wenn die Zinsbindung ausläuft oder Sondersituationen den Anschluss erschweren — Sie haben mehr Optionen, als Ihre Hausbank Ihnen zeigt.
Sie bauen, entwickeln oder kaufen als Unternehmer?
Die private Baufinanzierung oben läuft über die Erlaubnis nach §34i. Wer dagegen ein Projekt entwickelt, ein Grundstück ankauft oder Bestand refinanziert, braucht eine gewerbliche Finanzierung — und die strukturieren wir bankenunabhängig nach §34c GewO: Senior-Darlehen über Banken und Debt-Fonds, auch dort, wo die Hausbank das Risiko scheut.
Nichts — meine Beratung, der Bankvergleich und die Finanzierungsanfrage sind vollständig kostenlos für Sie. Die Provision zahlt die finanzierende Bank, nicht Sie. Das ist gesetzlich geregelt und transparent.
Was ist der Vorteil eines Vermittlers gegenüber der Hausbank?
Ich vergleiche 500+ Banken gleichzeitig — Ihre Hausbank kennt nur ihre eigenen Produkte. Gerade bei Kapitalanlageimmobilien (Denkmal, QNG) ist die Bankauswahl entscheidend, weil nicht jede Bank solche Objekte finanziert.
Wie funktioniert die KfW-Förderung — und wann muss ich den Antrag stellen?
Bei den meisten KfW-Programmen muss der Antrag vor dem Kaufvertrag bzw. vor Vorhabensbeginn gestellt werden — das ist eine der häufigsten und teuersten Fehlerquellen. Welche Reihenfolge für Ihr konkretes Programm gilt, koordiniere ich mit Ihnen: in der Regel erst KfW-Antrag, dann Kaufvertrag. Wichtig zu wissen: einen Tilgungszuschuss gibt es nur in der Sanierung (261) — im Neubau (297/298, 300) wirkt die Förderung ausschließlich über den vergünstigten Zins.
Was bedeutet 100 % Finanzierung — brauche ich kein Eigenkapital?
Bei einer 100 % Kaufpreisfinanzierung finanziert die Bank den gesamten Kaufpreis. Sie bringen nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein — je nach Bundesland 8–15 %. Bayern ist mit 3,5 % Grunderwerbsteuer besonders günstig. Voraussetzung: sehr gute Bonität, nachgewiesenes Einkommen ab ca. 3.500 € Netto.
Wann lohnt sich eine Anschlussfinanzierung / Umschuldung?
Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten 2–3 Jahren aus, sollten Sie jetzt handeln. In den meisten Fällen ist ein Bankwechsel günstiger als die Prolongation bei der Bestandsbank. Schon ein kleiner Zinsunterschied kann über die Restlaufzeit tausende Euro ausmachen.
Kann ich Denkmal-AfA und KfW kombinieren?
Ja — in vielen Fällen sind Denkmal-AfA (§7i EStG) und KfW-Energiekredit 261 kombinierbar: Steuerersparnis durch AfA, günstiger KfW-Kredit und, je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe, ein Tilgungszuschuss. Dessen Höhe wurde zum 21.07.2026 gekürzt — wir rechnen Ihnen die aktuelle Wirkung für Ihr Objekt aus.
Gibt es neben KfW auch Landesförderung — und kann ich beides kombinieren?
Ja — fast alle Bundesländer haben eigene Förderbanken mit Programmen die oft zusätzlich zur KfW kombinierbar sind: L-Bank Baden-Württemberg, LfA Bayern, NRW.BANK, WIBank Hessen, SAB Sachsen, IFB Hamburg, NBank Niedersachsen.
Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?
Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3–10 Werktage. Ich bereite alle Unterlagen vor und reiche sie optimal bei der passenden Bank ein.
Was es kostet
Sie zahlen mir nichts. Die Bank zahlt.
Für die Vermittlung zahlt die finanzierende Bank. Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen keine Kosten — auch dann nicht, wenn ich Ihnen abrate. Genau deshalb kann ich es mir leisten, ehrlich zu sein.
Checkliste Baufinanzierung Deutschland — Unterlagen für Inland, Expats & Steuerausländer
Fünf kompakte PDFs für Ihre Baufinanzierung in Deutschland: Exposé-Prüf-Checkliste, Standard-Checkliste, Steuerausländer-Spezial sowie ausfüllbare Selbstauskunft und Vermögensaufstellung (DE/EN). Aus der Praxis. Direkt per E-Mail.
Was Sie bekommen:
Exposé-Prüf-Checkliste DE/EN — Immobilie vor der Finanzierung prüfen: 7 Punkte + rote Flaggen
Checkliste Baufinanzierung Deutschland · Standard-Unterlagen für Angestellte und Selbstständige
Checkliste Steuerausländer & Expats · Aufenthaltstitel, Fremdwährung, NRA-Steuer, CRR III
Selbstauskunft DE/EN · bilinguale, ausfüllbare Vorlage mit Feldern für Auslandsbezug
Beratung kostenlos · Provision wird von der Bank gezahlt · §34i GewO · Keine Steuerberatung
Schwesterunternehmen
Drei Bereiche, eine Familie
Was ich nicht selbst übernehme, übernimmt mein Ehemann und Partner Siegfried auf einer der Schwesterseiten. Alles aus einer Hand, ohne Provisionsketten.
