Ihr Einkommen passt nicht ins Formular. Das ist kein Bonitätsproblem.
Fremdwährung, Auslandsvertrag, Steuerausländer, Grenzgänger — die Kreditrichtlinie sieht dafür keine Zeile vor, und die Filiale lehnt ab. Nicht weil Sie nicht tragfähig sind, sondern weil niemand im Haus die Verantwortung für einen Fall übernimmt, der nicht vorgesehen ist. Ich kenne die Banken, die diese Fälle aktiv finanzieren — §34i GewO, 500+ Häuser im Vergleich, kostenlos und unabhängig. Mehrsprachig (DE, EN, RU, ES).
Ihr Fall ist in keiner der drei Karten? Dann ist er wahrscheinlich interessant. Schicken Sie mir die Eckdaten — ich sage Ihnen, ob es trägt, bevor Sie irgendwo einen Antrag stellen. Und wenn es nicht trägt, sage ich das auch.
Klartext
Wir sagen auch ehrlich Nein
Nicht jede Finanzierung ergibt Sinn — und dann empfehlen wir sie nicht. Manchmal ist der beste Rat, noch etwas Eigenkapital aufzubauen, ein anderes Objekt zu wählen oder ein paar Monate zu warten. Wir leben von langfristigem Vertrauen, nicht vom schnellen Abschluss.
Spezialisierung
Spezialisiert auf schwierige Baufinanzierungen
Wenn Standardbanken abwinken, fängt meine Arbeit an: Auslandsbezug und Steuerausländer, dazu Kapitalanlage, Denkmal, Neubau, Vollfinanzierung und Anschluss. Für jede finanzierbare Konstellation den passenden Bankenkreis — mit eigener Detailseite.
Erstes Eigenheim — ohne Eigenkapital für den Kaufpreis
Ein Paar mit sicherem Einkommen, aber ohne Eigenkapital für den Kaufpreis, wollte nicht weitere Jahre zur Miete wohnen. So gelang der Einzug ins eigene Zuhause:
Kaufpreis: 398.000 €
Erwerbsnebenkosten: 39.800 € — aus Eigenmitteln getragen
Finanziert: 398.000 € — der vollständige Kaufpreis
KfW-Förderung kann tausende Euro Zinsen sparen — aber nur wenn der Antrag VOR Kaufvertrag gestellt wird. Detailseiten zu den fünf wichtigsten Programmen.
Erste Orientierung für Ihre Finanzierung. Ihren individuellen Zins tragen Sie selbst ein — er hängt von Bonität, Beleihung und Bank ab.
Ihre Finanzierungsübersicht (Richtwert)
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Rate / Monat (gesamt)
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Bank-Darlehen
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KfW-Darlehen
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KfW-Tilgungszuschuss
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Gesamte Zinskosten
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Restschuld nach 10 J
Tilgungsverlauf
Tilgung Zinsen Restschuld
Alle Angaben ohne Gewähr — repräsentatives Beispiel. KfW-Konditionen tagesaktuell, bitte im Beratungsgespräch prüfen. Tatsächliche Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf. Kein Angebot.
Beispielfälle
Typische Finanzierungs-Konstellationen
Drei Modellrechnungen aus der Vermittlungspraxis — Denkmalimmobilie mit KfW, Anschlussfinanzierung und 100-%-Vollfinanzierung. Konditionen tagesaktuell und bonitätsabhängig.
Denkmal + KfW 297
Denkmalimmobilie Leipzig
Modellrechnung · Kapitalanleger
Kaufpreis240.000 €
Eigenkapital40.000 €
Bankdarlehen200.000 €
Zinsbindung10 Jahre
Zinsbonitätsabhängig
Tilgung2 % anfänglich
Konditionen bonitätsabhängig. Kombination mit KfW prüfen.
Anschlussfinanzierung
Umschuldung nach Zinsbindung
Modellrechnung · Bestandsdarlehen
Restschuld180.000 €
Bisheriges Darlehenläuft aus
Neue Konditionbonitätsabhängig
Neue Zinsbindung10 Jahre
Vergleich5–8 Banken
Ablauf3–5 Werktage
Vergleich mit Bestandsbank obligatorisch. Vorfälligkeitsfragen klären.
100 % Kapitalanlage
Vollfinanzierung Kapitalanlage
Modellrechnung · gehobene Bonität
Kaufpreis320.000 €
Eigenkapital0 € (Nebenkosten ja)
Bankdarlehen320.000 €
Beleihung100 % bis 110 %
AnforderungBonität, Mietbasis
Bankenspezialisierte Auswahl
Vollfinanzierung nicht für jede Konstellation möglich. Bonität entscheidend.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Kundenstimmen
Was Kunden & Partner sagen
Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen · Durchschnitt 4,97 von 5 aus 39 Bewertungen. Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.
★★★★★
„Ich kenne Herrn Perini aus einem Netzwerk von Finanz- und Versicherungsexperten. Ich selbst bin seit über 20 Jahren als Versicherungsmakler tätig. Für meine Kunden ist er im Finanzierungsbereich die erste Wahl. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung ist er auch in der Lage komplexe Finanzierungsmodelle abzubilden und auch verschiedene Förderwege dabei zu berücksichtigen. Dabei verliert er nie aus dem Auge, dass er mit dem Kunden auch in dessen Sprache" spricht, was ich sehr angenehm finde. Er nimmt den Kunden an die Hand und begleitet ihn auf dem kompletten Weg bis zur Finanzierungszusage. Wichtig war und ist mir, dass er auch mit mir Rücksprache hält, damit ich über die Schritte im Bilde bin, falls der Kunde sich direkt an mich wenden sollte. Ich schätze ihn als Kollegen sehr und kann ihn uneingeschränkt empfehlen Stefan Schneider Versicherungsmakler Sulzbach/Taunus"“
S.S. · Kooperationspartner · ProvenExpert
★★★★★
„Die Zusammenarbeit mit Siegfried Perini gestaltet sich hervorragend - er kommt mir als wandelndes Lexikon im Finanzierungsbereich vor. Immer ein offenes Ohr für einen Kollegen, der nicht so fit ist, immer Hilfsbereit und auf der Suche nach der optimalen Lösung. Vor allem schätze ich aber auch die Ehrlichkeit. Denn wenn eine Finanzierung keinen Sinn macht, so wird dies auch klar erwähnt. Dies ist zwar eher tragisch für den Interessenten, aber grundsätzlich einfach ehrlich. Ob Annuitätendarlehen, Bausparen oder Wohnriester - überall wird die beste Lösung gesucht und auch verschiedene Möglichkeiten vorgezeigt. Kann ich also absolut empfehlen!“
T.B. · ProvenExpert
★★★★★
„Its simply amazing and very friendly. we never had a very formal conversation right from the beginning of our business , At times we use to recollect our conversation and laugh .. Its really a great service for expats like me where there are lot of complications with the legal bindings in buying a property in Germany . I would recommend his services 5/5 for anyone who has a similar background like me , i assure you will be happy to take up your property if you associate your business with Herr Perini . Apologize for not making the feedback in German.“
Kunde · ProvenExpert
★★★★★
„Als Versicherungsmakler bin ich es gewohnt meinen Markt zu kennen und dementsprechend die passenden Angebote meinen Kunden aufzubereiten. Damit ich diesen Service auch im Finanzierungsbereich anbieten kann benötigte ich einen Experten im Baufinanzierungsbereich. Benötigte, weil ich fündig geworden bin! Siegfried Perini ist als Mensch, Kollege und Finanzierungsspezialist uneingeschränkt zu empfehlen! Meine Baufinanzierungskunden sind absolut begeistert- und damit ich auch ,o)“
U.F. · Kooperationspartner · ProvenExpert
★★★★★
„Nach langen und zähen Verhandlungen mit unserer alten Bank konnten wir jetzt endlich eine neue Finanzierung abschließen. Von Anfang an stand uns Herr Perini mit Rat und Tat zur Seite. Mit seiner Erfahrung, gepaart mit schwäbischem Humor, hatte er stets ein offenes Ohr für unser Anliegen und reagierte umgehend auf die sich ständig wechselnden Bedingungen, auch mal außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Absolut empfehlenswert, herzlichen Dank.“
B. · ProvenExpert
★★★★★
„Herr Perini ist ein äußerst kompetenter und freundlicher Finanzberater, bei dem wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt haben. Er war jederzeit für uns erreichbar sogar am Wochenende oder während seines Urlaubes. Bei aufkommenden Problemen wurde umgehend eine Lösung gefunden. Wir werden uns jederzeit wieder an Herrn Perini wenden uns freuen uns auf die gemeinsame finanzielle Abwicklung unseres Traumhauses.“
Kunde · ProvenExpert
★★★★★
„Als Kollege empfehle ich Herrn Perini uneingeschränkt weiter, da Anfragen umgehend und im Sinne der Kunden ausgeführt wurden. Rückfragen wurden zur vollsten Zufriedenheit der Kunden erledigt.Herr Perini empfahl das für die Kunden geeignete Instrument der Finanzierung und begleitet die Kunden bis zur kompletten Erledigung der Finanzierung.“
H.S. · Kooperationspartner · ProvenExpert
★★★★★
„Durch seine kompetente und freundliche Arbeitsweise, hat mir der Herr Perini eine Perfekte Umschuldung gemacht. Ich kann mich jetzt um meine Familie kümmern und Dank der tollen Konditionen von Herrn Perini läuft das Geldgeschäft von alleine. Vielen Dank nochmal dafür.“
S.G. · ProvenExpert
★★★★★
„Ich kann Herrn Perini mit sehr gutem Gewissen weiterempfehlen, weil er meine Kunden zu meiner vollsten Zufriedenheit betreut und auch bzgl. Finanzierungen berät. Alles in allem schätze ich Ihn sehr und freue mich auf eine langjährige Zusammenarbeit! Weiter so :-)“
M.M. · Kooperationspartner · ProvenExpert
★★★★★
„Wir waren mit der Termingestaltung, Beratung und Ausführung der Zustandekommenden weiteren Hausfinazierung (weniger % als bei der Hausbank) mit Hr. Perini sehr zufrieden und können ihn nur weiterempfehlen. Jeder Zeit wieder und vielen Dank Hr. Perini.“
M.B. · ProvenExpert
★★★★★
„Auch bei schwierigen Konstellationen wird einem hier geholfen. Bei Fragen erfolgt eine umgehende Antwort. Alternativen werden benannt und erläutert. Konditionen sind definitiv nicht schlechter als bei anderen - der Service jedoch deutlich besser.“
B.W. · ProvenExpert
★★★★★
„Kann sich sehr gut in die individuelle Situation des Kunden hineinarbeiten und erstellt ebenso individuelle Angebote. Wer da noch woanders hinrennt hat zu viel Zeit und wird merken, das es nicht lohnt fremd zu gehen"."“
M.G. · ProvenExpert
★★★★★
„Schneller Service und freundliche Abwicklung - auch über das Normalmaß" hinaus. Herr Perini setzt ich wirklich für Kunden und Geschäftspartner als echter Partner ein. Sehr empfehlenwswert!"“
T.S. · ProvenExpert
★★★★★
„Hr. Perini ein absoluter Spezialist wenn es um das Thema Immobilie/Finanzierung geht. Vielen Dank für die vielen Tipps, die ich schon erfahren durfte. Sehr netter hilfsbereiter Kollege“
V.D. · ProvenExpert
★★★★★
„Herr Perini gehört zu den sehr angenehmen Gesprächspartnern in der Branche. Der Austausch erfolgt stets auf höchstem Niveau und immer angenehm. Vielen Dank dafür.“
M.M. · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr gute Zusammenarbeit! Sehr kompetent und offen. Schnelle Überprüfung von Unterlagen, und Herr Perini sagt direkt ob eine Finanzierung möglich ist oder nicht.“
Y.H. · ProvenExpert
★★★★★
„Es ist ein sehr angenehmes Arbeiten mit Herrn Perini. Die Beratung ist einwandfrei und man hat jederzeit einen Ansprechpartner Vorbildlich“
P.U.R.M. · ProvenExpert
★★★★★
„Herr Perini hat uns sehr schnell geholfen und war immer erreichbar bei Rückfragen. Er hat unsere Wünsche umgesetzt und uns bestens beraten“
B.G. · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr kompetenter Spezialist für Finanzierungen jeglicher Art, immer fair und sehr höflich mit einem Funken schwäbischen Humors :-)“
W.S. · ProvenExpert
★★★★★
„Auch in schwierigen Situationen behält Siegfried Perini einen kühlen Kopf! Absolut empfehlenswert!“
Kunde · ProvenExpert
★★★★★
„Es hat alles gut geklappt mit der Finanzierung Die Beratung und die Betreuung war gut .“
Kunde · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr hohe Kompetenz durch jahrzehntelange Erfahrung und zudem noch sympathisch! Top!“
Kunde · ProvenExpert
★★★★★
„Jahrelange professionelle Zusammenarbeit!! Wir können Herr Perini nur empfehlen!“
B.A. · Kooperationspartner · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr netter und kompetenter Makler! Tolle Zusammenarbeit. Immer wieder gerne!“
M.M. · ProvenExpert
★★★★★
„Kompetenter, seriöser und zuverlässiger Immobilienmakler. Vielen Dank.“
H.H. · ProvenExpert
★★★★★
„Top Beratung, Vielen Dank!“
L. · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr gute Zusammenarbeit!“
K.A. · ProvenExpert
★★★★★
„Netter Kontakt“
Kunde · ProvenExpert
★★★★★
„Die Besten !“
E.S. · ProvenExpert
★★★★★
„Top Kollege!“
A. · ProvenExpert
★★★★★
„alles super“
A. · ProvenExpert
★★★★★
„Top Servie“
Kunde · ProvenExpert
Anschlussfinanzierung
3 Wege aus der Zinsfalle
Wenn die Zinsbindung ausläuft oder Sondersituationen den Anschluss erschweren — Sie haben mehr Optionen, als Ihre Hausbank Ihnen zeigt.
Sie bauen, entwickeln oder kaufen als Unternehmer?
Die private Baufinanzierung oben läuft über die Erlaubnis nach §34i. Wer dagegen ein Projekt entwickelt, ein Grundstück ankauft oder Bestand refinanziert, braucht eine gewerbliche Finanzierung — und die strukturieren wir bankenunabhängig nach §34c GewO: Senior-Darlehen über Banken und Debt-Fonds, auch dort, wo die Hausbank das Risiko scheut.
Nichts — meine Beratung, der Bankvergleich und die Finanzierungsanfrage sind vollständig kostenlos für Sie. Die Provision zahlt die finanzierende Bank, nicht Sie. Das ist gesetzlich geregelt und transparent.
Was ist der Vorteil eines Vermittlers gegenüber der Hausbank?
Ich vergleiche 500+ Banken gleichzeitig — Ihre Hausbank kennt nur ihre eigenen Produkte. Gerade bei Kapitalanlageimmobilien (Denkmal, QNG) ist die Bankauswahl entscheidend, weil nicht jede Bank solche Objekte finanziert.
Wie funktioniert die KfW-Förderung — und wann muss ich den Antrag stellen?
Bei den meisten KfW-Programmen muss der Antrag vor dem Kaufvertrag bzw. vor Vorhabensbeginn gestellt werden — das ist eine der häufigsten und teuersten Fehlerquellen. Welche Reihenfolge für Ihr konkretes Programm gilt, koordiniere ich mit Ihnen: in der Regel erst KfW-Antrag, dann Kaufvertrag. Wichtig zu wissen: einen Tilgungszuschuss gibt es nur in der Sanierung (261) — im Neubau (297/298, 300) wirkt die Förderung ausschließlich über den vergünstigten Zins.
Was bedeutet 100 % Finanzierung — brauche ich kein Eigenkapital?
Bei einer 100 % Kaufpreisfinanzierung finanziert die Bank den gesamten Kaufpreis. Sie bringen nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein — je nach Bundesland 8–15 %. Bayern ist mit 3,5 % Grunderwerbsteuer besonders günstig. Voraussetzung: sehr gute Bonität, nachgewiesenes Einkommen ab ca. 3.500 € Netto.
Wann lohnt sich eine Anschlussfinanzierung / Umschuldung?
Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten 2–3 Jahren aus, sollten Sie jetzt handeln. In den meisten Fällen ist ein Bankwechsel günstiger als die Prolongation bei der Bestandsbank. Schon ein kleiner Zinsunterschied kann über die Restlaufzeit tausende Euro ausmachen.
Kann ich Denkmal-AfA und KfW kombinieren?
Ja — in vielen Fällen sind Denkmal-AfA (§7i EStG) und KfW-Energiekredit 261 kombinierbar: Steuerersparnis durch AfA, günstiger KfW-Kredit und, je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe, ein Tilgungszuschuss. Dessen Höhe wurde zum 21.07.2026 gekürzt — wir rechnen Ihnen die aktuelle Wirkung für Ihr Objekt aus.
Gibt es neben KfW auch Landesförderung — und kann ich beides kombinieren?
Ja — fast alle Bundesländer haben eigene Förderbanken mit Programmen die oft zusätzlich zur KfW kombinierbar sind: L-Bank Baden-Württemberg, LfA Bayern, NRW.BANK, WIBank Hessen, SAB Sachsen, IFB Hamburg, NBank Niedersachsen.
Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?
Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3–10 Werktage. Ich bereite alle Unterlagen vor und reiche sie optimal bei der passenden Bank ein.
Was es kostet
Sie zahlen mir nichts. Die Bank zahlt.
Für die Vermittlung zahlt die finanzierende Bank. Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen keine Kosten — auch dann nicht, wenn ich Ihnen abrate. Genau deshalb kann ich es mir leisten, ehrlich zu sein.
Checkliste Baufinanzierung Deutschland — Unterlagen für Inland, Expats & Steuerausländer
Fünf kompakte PDFs für Ihre Baufinanzierung in Deutschland: Exposé-Prüf-Checkliste, Standard-Checkliste, Steuerausländer-Spezial sowie ausfüllbare Selbstauskunft und Vermögensaufstellung (DE/EN). Aus der Praxis. Direkt per E-Mail.
Was Sie bekommen:
Exposé-Prüf-Checkliste DE/EN — Immobilie vor der Finanzierung prüfen: 7 Punkte + rote Flaggen
Checkliste Baufinanzierung Deutschland · Standard-Unterlagen für Angestellte und Selbstständige
Checkliste Steuerausländer & Expats · Aufenthaltstitel, Fremdwährung, NRA-Steuer, CRR III
Selbstauskunft DE/EN · bilinguale, ausfüllbare Vorlage mit Feldern für Auslandsbezug
Beratung kostenlos · Provision wird von der Bank gezahlt · §34i GewO · Keine Steuerberatung
Schwesterunternehmen
Drei Bereiche, eine Familie
Was ich nicht selbst übernehme, übernimmt mein Ehemann und Partner Siegfried auf einer der Schwesterseiten. Alles aus einer Hand, ohne Provisionsketten.
